Ordningsregler

ORDNINGSREGLER 

För Bostadsrättsföreningen Linnéan

                                                                                                                                  

Det här bör du veta om föreningens ordningsregler!

Ansvar för ordningen

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen.

Det innebär inte att styrelsen är skyldig att göra arbetet med ordning och reda, skulle det inte fungera med hjälp av medlemmarnas arbete så kan föreningen hyra in entreprenörer för att utföra arbetet.  Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna

Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Har du frågor

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Avsägelse (kasta in nyckeln) till exempel om försäljning misslyckas.

Skriftlig avsägelse gäller, föreningen äger tillträde till lägenheten för att visa ev. köpare närhelst föreningen behagar.

Avsägelsen gäller från och med det månadsskifte som inträffar närmast tre månader från avsägelsedatum.

Avsägelse 12/6 ger till exempel skyldighet att betala hyra fram till och med september månads utgång sista inbetalning 25/8, inbetalning till och med septembers hyra alltså.

 

1. Om allmän aktsamhet

a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen.

2. Om biltrafik och parkeringar

a) Onödig körning är förbjuden på vägen som går förbi portarna.

b) Det är förbjudet att parkera på/bredvid vägen som går förbi portarna.

c) Det är tillåtet att stanna vid portarna för i och urlastning av grejer.

  

3. Om säkerhet

a) Kontrollera att ytter porten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.

b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.

c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.

d) Var försiktig med eld.

e) Din lägenhet bör vara utrustad med brandvarnare.

f) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

4. Om gemensamma kostnader

Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

5. Balkonger, altaner

Balkonger/altaner får inte användas för

a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.

b) Grillning är inte tillåten på balkongen.

Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. Se till att smörja mekanismen i balkongdörren så håller den längre. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.

6. Mattpiskning

För piskning av mattor, sängkläder mm finns piskställning på gården.

7. Tvättstuga

Föreningen har tillgång till tvättstuga belägen i BRF Violens källare Centralv39 ingång från östra kortsidan så länge som servitutsavtal från 10 november 1955 gäller.

Bokning schema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. 

Tvätten betalar man i den myntautomat som finns utanför tvättstugan.

 OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt.

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer

Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet eller i cykelstället och inte ställas utanför porten. Rullatorer och barnvagnar får parkeras nederst i trapphuset i nischen innanför porten,  barnvagnar brinner mycket bra och avger mycket rökgaser.

På grund av brandskyddsregler ta med barnvagnsinsatsen upp i lägenheten,

chassit med hjulen kan dock stå i entren.   

9. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

1.  Endast hushållssopor får slängas i föreningens sopbehållare.
2.  Se till att kompostsopor sorteras rätt.
3.  Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i soporna. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation.
4. Förpackningar ska lämnas till förpackningsinsamlingen.

10. Källare och vind

På vind och i källare får personliga tillhörigheter endast på avsedd plats i det vindsförråd som hör till lägenheten. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare.

11. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke, ej fast monterad parabol som inte sticker utanför fasaden är tillåtet att sätta upp.

12.  Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar. Plocka upp djurets spillning.

13. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid.

Ska du ha fest så informera gärna grannarna i god tid innan.

14. Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver skäl samt styrelsens samtycke, otillåten andrahandsuthyrning kan medföra uppsägning. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

15. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas, bågar och målningsundrehåll av vitmålade delar samt inner- och ytterdörrar.

Se till att smörja mekanismen i balkongdörren så håller den längre.

Se till att smörja mekanismen i fönsren så håller den längre.

Om något går sönder måste Du se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

En kollektiv bostadsrättsförsäkring har tecknats av föreningen.

16. Förändringar i lägenheten 

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. 

17. Om Du tänker flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse.

Om du anlitar mäklare så sköter de i allmänhet pappersarbetet.

Om du själv sköter överlåtelsen tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet!

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 26/4 2004 att gälla fr.o.m. den 26/4 2004

Kompletterat med förtydliganden och nya regler om grillning på balkong den 28 juli 2024.

Nya regler om grillning på balkongen beslutade på styrelsemöte 28/7 2024